今年上半年，中金普洛斯REIT总收入约2.16亿元，合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约1.38亿元，实现可供分配金额约1.67亿元；租金及物业管理服务费收入约2.14亿元，基础设施项目EBITDA约1.44亿元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率67.12%。报告期基础设施项目高效承载70家客户的供应链提质增效，涵盖电商、快递物流、医药冷链等多个行业，10个仓储物流园期末平均签约出租率超90%，核心运营指标优于行业平均水平，整体运营态势稳中有进。

作为中金普洛斯REIT的原始权益人兼外部管理机构，普洛斯通过精细化运营和资产焕新，进一步增强租户粘性、提升园区竞争力。“硬件”方面，推进系统性园区改造更新计划，以普洛斯（重庆）城市配送物流中心为例，完成外立面翻新、绿化升级和路面修缮，有效提升园区形象与运营效率。“软件”方面，积极打造有温度、有活力的园区生态，通过举办各类特色活动，增强租户归属感与满意度，助力园区运营稳定与长期价值增长。

普洛斯（重庆）城市配送物流中心园区改造更新

从仓储物流市场基本情况来看，今年以来，扩大内需的政策效果继续显现，带动中国仓储物流行业持续向好、表现活跃，尤其是消费相关行业的仓储需求依然是核心驱动力。中国物流与采购联合会发布的最新数据显示，中国物流业景气指数扩张明显，业务总量指数今年以来连续6个月保持在扩张区间。市场研究显示，内需驱动下，全国四十多个大中枢纽今年上半年物流仓储净吸纳同比增长达两成。

此次中期业绩说明会的举办，有助于投资者更全面地了解中金普洛斯REIT的阶段性经营成果与财务情况。一直以来，通过业绩说明会、投资者开放日、底层资产调研等多种形式的沟通机制，中金普洛斯REIT及时回应投资者关注的问题，进一步提升信息披露的质效。

作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，中金普洛斯REIT秉持专业的市场化运营，将进一步发挥基金多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，提升底层资产经营效益，打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期稳定的价值回报。

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