今日，中金普洛斯REIT（508056.SH）发布2025年上半年报告。今年上半年，中金普洛斯REIT报告期内实现总收入约21,625.86万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约13,814.94万元；实现可供分配金额约16,678.85万元，运营总体稳健。

报告期内，中金普洛斯REIT实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约21,399.90万元，基础设施项目息税折旧摊销前利润约14,363.12万元， 剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率67.12%。

中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的10个仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约70家租户。上半年，中金普洛斯REIT动态实施差异化定价与租户结构优化策略，有效挖掘潜在需求，整体底层资产出租率呈现持续超过90%的高位稳定良好态势，报告期末整体出租率同比提升6.6个百分点，增量贡献主要来自苏州望亭普洛斯物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心，两园区出租率同比显著提升。

普洛斯（重庆）城市配送物流中心

据中金普洛斯REIT 7月17日盘后发布的最新分红公告，以2025年3月31日为收益分配基准日，进行2025年第二次分红，分配金额约7,867.43万元，分红比例约95%。最新的分红完成后，中金普洛斯REIT上市以来累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100%，持续以高比例分红回馈投资者。

中金普洛斯REIT通过开展投资者开放日、业绩发布会、底层资产调研等多种形式的活动，及时回应投资者关切，不断提升信息披露质效，并积极参与各类行业活动，支持公募REITs市场进一步高质量发展。

8月5日下午，中金普洛斯REIT在苏州举办2025年最新一场投资者开放日活动。来自30多家保险、券商、私募等机构的40多位投资者代表莅临现场，通过座谈会、实地调研等形式，更全面地了解中金普洛斯REIT的经营成果、财务状况及底层资产运营情况，并与中金基金、普洛斯深入交流。

最新一场投资者开放日活动

据仲量联行数据显示，2025年上半年全国非保税高标准仓库新增供应同比下降20.6%，市场供应量整体呈现增量收窄趋势；租赁市场的需求则延续“消费驱动”的特征，电商、第三方物流及快递快运仍为主要需求来源。2025年上半年，全国社会消费品零售总额24.55万亿元，同比增长5.0%，网上零售额增长8.5%，其中实物商品网上零售额增长6.0%，占比达24.9%。快递业务量同比增长19.3%，达956.4亿件。受益于国内消费需求的稳步增长，仓储物流租赁需求端稳健回升，行业有望继续保持平稳向好运行态势。

中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是国内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT1。中金普洛斯REIT继续以高度专业的市场化运营，进一步发挥基金多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，实现基金长期稳健经营，打造仓储物流行业标杆，为投资者创造长期价值。

1、截至本报告披露日。