致投资人的一封信

尊敬的投资人:

今天中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“普洛斯REIT”)迎来上市两周年的纪念性时刻,同时普洛斯REIT于近期成功完成首次扩募,为公募REITs的扩募机制创新、常态化发行做出了积极贡献。好事成双的同时,感谢每一位投资人对我们的支持和信任!

此次扩募新购入资产是对普洛斯REIT原有资产覆盖区域的补充,有利于分散资产组合地域风险,拓展普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围,形成全国网络化布局。同时,项目能够吸收一线城市及强二线城市的外溢效应,具有较强的经济活力与成长潜力,有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产增值。

完成扩募后,如今普洛斯REIT旗下仓储物流园区数量达10个,区域覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。截至2022年末,10个园区平均出租率为91.55%。

在过去两年间,普洛斯REIT凭借稳健优质的运营,为投资者创造长期稳定的回报。截至目前,普洛斯REIT共完成四次分红,累计分红金额达4.17亿元,这与我们致力于同投资者共享基础设施建设发展红利的目标一致。

同时,普洛斯REIT将智慧化、零碳化融入资产运营管理的方方面面,致力于打造产业经济效益与环境社会效益相统一的可持续发展模式。旗下园区大力部署屋顶光伏发电系统、新能源充电桩,截至目前,屋顶光伏装机容量已达32.4MW。

纵观整个中国仓储物流行业,整体仍处发展期,未来居民消费能力的提高,城镇化进程的加速,产业的迭代升级,将持续驱动仓储物流整体需求的增长。同时,新消费、跨境电商、中央厨房、医药物流等新业态高速发展,传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行,新一代绿色智慧产业基础设施正起到承载新经济转型升级、带动更优质高效民生服务的关键作用。

行业发展前景广阔,普洛斯与中金基金将继续携手,共同致力于现代化绿色智慧物流基础设施的投资和优质运营,为普洛斯REIT的可持续增长赋能,创造更大的经济、环境及社会价值。

中金基金、普洛斯
2023年06月21日

尊敬的投资人:

感谢您关注、支持并选择了中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“普洛斯REIT”)。中金和普洛斯很高兴与您携手,共同致力于高标准物流基础设施的投资和优质运营,推动物流行业高质量发展。

基础设施公募REITs的成功推出,是我国基础设施领域重大的投融资机制创新,也是国家深化金融供给侧结构性改革的一大举措。普洛斯REIT是国内首批基础设施公募REITs之一,中金基金与普洛斯都十分荣幸,能够参与此次资本市场的重大创新,这也离不开各位投资人对普洛斯REIT的资产质量以及对中金基金与普洛斯的管理和运营能力的高度认可。

作为首批基础设施公募REITs项目的原始权益人之一,普洛斯会利用此次募集回笼的资金继续投入中国市场基础设施建设,助力实体经济以更高效率、更绿色环保的方式进入下一轮增长。

仓储物流是如今全球最具吸引力的不动产资产之一。在中国,电子商务加速发展,在线生鲜采购及家庭消费需求仍然不断攀升,这些趋势都在重塑面向未来的供应链体系,不断激发对仓储的新需求,带来物流行业的新演变,长期来看,对仓储物流资产有积极影响。同时,中国的现代物流设施在存量仓储设施中占比较低,按人均面积计算与发达市场相比还存在较大差距,这也意味着市场发展具备很大潜力。

普洛斯REIT的资产由位于京津冀、长三角、大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的7处普洛斯仓储物流园组成,总建筑面积达70.50万平方米,运营成熟、高效、稳定,一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。

普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司,在仓储物流领域拥有世界级的规模和优势。十多年来,普洛斯一直深耕中国,积累了丰富的本土市场投资与运营管理经验。中金基金是中国领先投资银行中金公司的全资子公司,在“中金一家”战略指导下,全力投入REITs市场的创新实践。

我们相信,积极向好的行业基本面、广阔的市场和发展空间是普洛斯REIT资产价值和稳定收益的底盘,中金基金与普洛斯强强联合的管理人组合,也将为普洛斯REIT不断注入新活力、新动能。

再次感谢各位投资人的持续关注和支持!期待与您继续前行,共赴更美好的未来。

中金基金、普洛斯
2021年10月27日
关于普洛斯REIT

普洛斯REIT(508056.SH),全称为“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”,

2021年6月21日于上交所上市交易,是中国首批基础设施公募REITs之一,也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT。

普洛斯REIT的基础设施资产位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济带、成渝经济圈核心物流枢纽地区,由10处普洛斯仓储物流园组成,总建筑面积达116万平方米。

截至2022年12月31日,资产总体出租率约91.55%,高效稳定的运营,一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展,是高标准现代化园区的行业标杆。

关于管理人
基金管理人:中金基金

中金基金管理有限公司(简称“中金基金”)于2014年成立,由中国国际金融股份有限公司(简称“中金公司”)全资持股,结合中金公司在投资银行、研究、战略投资与做市、财富管理等REITs领域全方位领先的业务能力,在“中金一家”战略指导下,与中金公司一道为发行企业以及投资者提供REITs领域全牌照、全方位、一站式服务。

中金基金秉持“以国为怀”的中金公司文化,致力于服务国家战略和资本市场的高质量发展。在中金公司大力支持下,中金基金在REITs业务领域投入大量人力和资源、进一步完善部门及制度建设,围绕REITs业务开展实际需要,以创新投资部为载体搭建了配置充足、结构合理、专业分工的REITs基金管理团队。团队成员具备基础设施投资、运营、资产管理、实业财务管理及境内外投资银行等多元化从业背景,具备“产业投资+投行+资产运营”的复合专业能力。中金基金持续强化REITs资本管理能力,在扩募增发、对外融资、资产收购、资产运营、发展研究、投资者关系与公共关系等方面与原始权益人、外部管理机构一起助力REITs产品上市后的稳健发展。

原始权益人、资产运营管理机构:普洛斯

普洛斯GLP是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。深耕产业,长于运营,我们拥有独有的行业洞察,不断创新发展,持续为客户、合作伙伴及投资人创造价值。我们的业务遍及亚洲、欧洲及美洲17个国家和地区。全球另类资产管理公司普洛斯资本GCP,是普洛斯的独家投资及资产管理人, 截至2023年9月30日,资产管理规模达1,260亿美元。

普洛斯在中国70个地区市场,投资开发和管理运营着450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施;数据中心IT负载超过1,400兆瓦(MW); 新能源开发规模超1吉瓦(GW)。普洛斯中国资产管理规模达780亿美元。普洛斯资本GCP在中国境内外募集并运行20多支专门投资于中国的私募基金。普洛斯REIT是中国首批公募基础设施REITs之一,也成为首批完成扩募的基础设施公募REITs之一。

普洛斯还率先投资于技术和创新,不断升级科技及服务能力,打造领先的产业服务生态体系。通过股权投资、金融科技及创新孵化,普洛斯引领智慧化前沿,不断提高资产运营效率,提升资产价值。

奖项荣誉

普洛斯
上海市国际股权投资基金协会
2023中国最佳REITs资产管理机构
普洛斯
上交所债券市场
2021年度“优秀基础设施公募REITs参与人”
普洛斯REIT
国家发展改革委
盘活存量资产扩大有效投资典型案例
普洛斯REIT
第六届中国不动产证券化合作发展峰会
年度最佳基础设施公募REITs奖
普洛斯REIT
第六届CNABS“金桂奖”
最热公募REITs产品奖
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