普洛斯REIT官网

关于普洛斯REIT

致投资人的一封信

尊敬的投资人：

今天中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“普洛斯REIT”）迎来上市两周年的纪念性时刻，同时普洛斯REIT于近期成功完成首次扩募，为公募REITs的扩募机制创新、常态化发行做出了积极贡献。好事成双的同时，感谢每一位投资人对我们的支持和信任！

此次扩募新购入资产是对普洛斯REIT原有资产覆盖区域的补充，有利于分散资产组合地域风险，拓展普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。同时，项目能够吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，具有较强的经济活力与成长潜力，有利于基础设施资产持续稳定运营以及实现资产增值。

完成扩募后，如今普洛斯REIT旗下仓储物流园区数量达10个，区域覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。截至2022年末，10个园区平均出租率为91.55%。

在过去两年间，普洛斯REIT凭借稳健优质的运营，为投资者创造长期稳定的回报。截至目前，普洛斯REIT共完成四次分红，累计分红金额达4.17亿元，这与我们致力于同投资者共享基础设施建设发展红利的目标一致。

同时，普洛斯REIT将智慧化、零碳化融入资产运营管理的方方面面，致力于打造产业经济效益与环境社会效益相统一的可持续发展模式。旗下园区大力部署屋顶光伏发电系统、新能源充电桩，截至目前，屋顶光伏装机容量已达32.4MW。

纵观整个中国仓储物流行业，整体仍处发展期，未来居民消费能力的提高，城镇化进程的加速，产业的迭代升级，将持续驱动仓储物流整体需求的增长。同时，新消费、跨境电商、中央厨房、医药物流等新业态高速发展，传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，新一代绿色智慧产业基础设施正起到承载新经济转型升级、带动更优质高效民生服务的关键作用。

行业发展前景广阔，普洛斯与中金基金将继续携手，共同致力于现代化绿色智慧物流基础设施的投资和优质运营，为普洛斯REIT的可持续增长赋能，创造更大的经济、环境及社会价值。

中金基金、普洛斯
2023年06月21日

尊敬的投资人：

感谢您关注、支持并选择了中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“普洛斯REIT”）。中金和普洛斯很高兴与您携手，共同致力于高标准物流基础设施的投资和优质运营，推动物流行业高质量发展。

基础设施公募REITs的成功推出，是我国基础设施领域重大的投融资机制创新，也是国家深化金融供给侧结构性改革的一大举措。普洛斯REIT是国内首批基础设施公募REITs之一，中金基金与普洛斯都十分荣幸，能够参与此次资本市场的重大创新，这也离不开各位投资人对普洛斯REIT的资产质量以及对中金基金与普洛斯的管理和运营能力的高度认可。

作为首批基础设施公募REITs项目的原始权益人之一，普洛斯会利用此次募集回笼的资金继续投入中国市场基础设施建设，助力实体经济以更高效率、更绿色环保的方式进入下一轮增长。

仓储物流是如今全球最具吸引力的不动产资产之一。在中国，电子商务加速发展，在线生鲜采购及家庭消费需求仍然不断攀升，这些趋势都在重塑面向未来的供应链体系，不断激发对仓储的新需求，带来物流行业的新演变，长期来看，对仓储物流资产有积极影响。同时，中国的现代物流设施在存量仓储设施中占比较低，按人均面积计算与发达市场相比还存在较大差距，这也意味着市场发展具备很大潜力。

普洛斯REIT的资产由位于京津冀、长三角、大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的7处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达70.50万平方米，运营成熟、高效、稳定，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。

普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司，在仓储物流领域拥有世界级的规模和优势。十多年来，普洛斯一直深耕中国，积累了丰富的本土市场投资与运营管理经验。中金基金是中国领先投资银行中金公司的全资子公司，在“中金一家”战略指导下，全力投入REITs市场的创新实践。

我们相信，积极向好的行业基本面、广阔的市场和发展空间是普洛斯REIT资产价值和稳定收益的底盘，中金基金与普洛斯强强联合的管理人组合，也将为普洛斯REIT不断注入新活力、新动能。

再次感谢各位投资人的持续关注和支持！期待与您继续前行，共赴更美好的未来。

中金基金、普洛斯
2021年10月27日

关于普洛斯REIT

普洛斯REIT（508056.SH），全称为“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，

2021年6月21日于上交所上市交易，是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT。

2023年6月16日，扩募份额于上海证券交易所上市，标志着普洛斯REIT首次扩募成功完成，并成为中国首批完成扩募的基础设施公募REITs之一。

普洛斯REIT的基础设施资产位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济带、成渝经济圈核心物流枢纽地区，由10处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达约116万平方米。

截至2024年12月31日，资产总体签约出租率约92.07%，高效稳定的运营，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展，是高标准现代化园区的行业标杆。

关于管理人

基金管理人：中金基金

中金基金管理有限公司（简称“中金基金”）于2014年成立，由中国国际金融股份有限公司（简称“中金公司”）全资持股，结合中金公司在投资银行、研究、战略投资与做市、财富管理等REITs领域全方位领先的业务能力，在“中金一家”战略指导下，与中金公司一道为发行企业以及投资者提供REITs领域全牌照、全方位、一站式服务。

中金基金秉持“以国为怀”的中金公司文化，致力于服务国家战略和资本市场的高质量发展。在中金公司大力支持下，中金基金在REITs业务领域投入大量人力和资源、进一步完善部门及制度建设，围绕REITs业务开展实际需要，以创新投资部为载体搭建了配置充足、结构合理、专业分工的REITs基金管理团队。团队成员具备基础设施投资、运营、资产管理、实业财务管理及境内外投资银行等多元化从业背景，具备“产业投资+投行+资产运营”的复合专业能力。中金基金持续强化REITs资本管理能力，在扩募增发、对外融资、资产收购、资产运营、发展研究、投资者关系与公共关系等方面与原始权益人、外部管理机构一起助力REITs产品上市后的稳健发展。

中金基金官网

原始权益人、资产运营管理机构：普洛斯

普洛斯GLP是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。深耕产业，长于运营，我们拥有独有的行业洞察，不断创新发展，持续为客户、合作伙伴及投资人创造价值。

截至2025年1月31日，公司资产管理规模超过800亿美元，多元化投资策略聚焦不动产和私募股权投资。在高增长和高韧性的新经济领域，利用垂直整合平台，打造长期、规模化发展策略，以推动基金的设立和资产管理规模的增长。

普洛斯在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施；数据中心IT负载超过1,400兆瓦（MW）；新能源开发规模超2吉瓦（GW）。普洛斯中国资产管理规模约790亿美元，在中国境内外募集并运行30多支专门投资于中国的私募不动产及股权投资基金；普洛斯REIT是中国“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一。

普洛斯还率先投资于技术和创新，不断升级科技及服务能力，打造领先的产业服务生态体系。通过股权投资、产业金融及创新孵化，普洛斯引领智慧化前沿，助力客户提质增效，同时不断提高资产运营效率，提升资产价值。

普洛斯官网

奖项荣誉

普洛斯

上海市国际股权投资基金协会

2023中国最佳REITs资产管理机构

普洛斯

上交所债券市场

2021年度“优秀基础设施公募REITs参与人”

普洛斯REIT

国家发展改革委

盘活存量资产扩大有效投资典型案例

普洛斯REIT

第六届中国不动产证券化合作发展峰会

年度最佳基础设施公募REITs奖

普洛斯REIT

第六届CNABS“金桂奖”

最热公募REITs产品奖

普洛斯REIT

中国资产证券化论坛（CSF）年度嘉勉

2024 & 2022年“公募REITs年度杰出项目”

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