致投资人的一封信
尊敬的投资人：
感谢您关注、支持并选择了中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“普洛斯REIT”）。中金和普洛斯很高兴与您携手，共同致力于高标准物流基础设施的投资和优质运营，推动物流行业高质量发展。
基础设施公募REITs的成功推出，是我国基础设施领域重大的投融资机制创新，也是国家深化金融供给侧结构性改革的一大举措。普洛斯REIT是国内首批基础设施公募REITs之一，中金基金与普洛斯都十分荣幸，能够参与此次资本市场的重大创新，这也离不开各位投资人对普洛斯REIT的资产质量以及对中金基金与普洛斯的管理和运营能力的高度认可。
作为首批基础设施公募REITs项目的原始权益人之一，普洛斯会利用此次募集回笼的资金继续投入中国市场基础设施建设，助力实体经济以更高效率、更绿色环保的方式进入下一轮增长。
仓储物流是如今全球最具吸引力的不动产资产之一。在中国，电子商务加速发展，在线生鲜采购及家庭消费需求仍然不断攀升，这些趋势都在重塑面向未来的供应链体系，不断激发对仓储的新需求，带来物流行业的新演变，长期来看，对仓储物流资产有积极影响。同时，中国的现代物流设施在存量仓储设施中占比较低，按人均面积计算与发达市场相比还存在较大差距，这也意味着市场发展具备很大潜力。
普洛斯REIT的资产由位于京津冀、长三角、大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的7处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达70.50万平方米，运营成熟、高效、稳定，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。
普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司，在仓储物流领域拥有世界级的规模和优势。十多年来，普洛斯一直深耕中国，积累了丰富的本土市场投资与运营管理经验。中金基金是中国领先投资银行中金公司的全资子公司，在“中金一家”战略指导下，全力投入REITs市场的创新实践。
我们相信，积极向好的行业基本面、广阔的市场和发展空间是普洛斯REIT资产价值和稳定收益的底盘，中金基金与普洛斯强强联合的管理人组合，也将为普洛斯REIT不断注入新活力、新动能。
再次感谢各位投资人的持续关注和支持！期待与您继续前行，共赴更美好的未来。
中金、普洛斯
2021年10月27日
2021年10月27日
关于普洛斯REIT
普洛斯REIT（508056.SH），全称为“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，
2021年6月21日于上交所上市交易，是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT。
普洛斯REIT的基础设施资产由位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的7处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达70.50万平方米。
截至2023年3月31日，资产总体出租率约92.70%，高效稳定的运营，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展，是高标准现代化园区的行业标杆。
关于管理人
基金管理人：中金基金
中金基金管理有限公司（简称“中金基金”）于2014年成立，由中国国际金融股份有限公司（简称“中金公司”）全资持股，结合中金公司在投资银行、研究、战略投资与做市、财富管理等REITs领域全方位领先的业务能力，在“中金一家”战略指导下，与中金公司一道为发行企业以及投资者提供REITs领域全牌照、全方位、一站式服务。
中金基金秉持“以国为怀”的中金公司文化，致力于服务国家战略和资本市场的高质量发展。在中金公司大力支持下，中金基金在REITs业务领域投入大量人力和资源、进一步完善部门及制度建设，围绕REITs业务开展实际需要，以创新投资部为载体搭建了配置充足、结构合理、专业分工的REITs基金管理团队。团队成员具备基础设施投资、运营、资产管理、实业财务管理及境内外投资银行等多元化从业背景，具备“产业投资+投行+资产运营”的复合专业能力。中金基金持续强化REITs资本管理能力，在扩募增发、对外融资、资产收购、资产运营、发展研究、投资者关系与公共关系等方面与原始权益人、外部管理机构一起助力REITs产品上市后的稳健发展。
原始权益人、资产运营管理机构：普洛斯
普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。结合投资与运营的专长，我们致力于为客户及投资者持续地创造价值。我们的业务遍及亚洲、欧洲及美洲17个国家和地区，资产管理规模超过1,250亿美元。
普洛斯在中国70个地区市场，投资、开发和管理着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为领先的另类资产管理机构，普洛斯在中国的资产管理规模达720亿美元，在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金，普洛斯REIT也是第一批获批的中国基础设施公募REITs之一。
普洛斯还率先投资于技术和创新，不断升级科技及服务能力，打造领先的产业服务生态体系。通过股权投资、金融科技及创新孵化，普洛斯引领智慧化前沿，不断提高资产运营效率，提升资产价值。
ir@glpreit.com
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