业绩动态|中金普洛斯REIT完成首次扩募将满半年,经营指标持续向好
发布时间:2023-12-11
作为实现“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一,中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“中金普洛斯REIT”)距2023年6月16日完成首次扩募,即将满半年。截至2023年11月30日,中金普洛斯REIT基础设施项目经营指标积极向好,期末平均签约出租率为93.28%,较2023年第3季度末,提升了2.5个百分点。普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园继续保持满租状态,而且随着重点项目招商取得积极进展,多个项目签约出租率也已超过95%。
普洛斯REIT项下资产——普洛斯江门鹤山物流园
底层资产平稳运营为经营业绩的达成提供了有力支撑。自首次发行及扩募份额上市以来,中金普洛斯REIT基金业绩均达成预期。 2023年三季度中金普洛斯REIT 实现可供分配金额8,673 万元,一至三季度累计实现可供分配金额25,858 万元,较招募说明书达成率为116%。
此外,中金普洛斯REIT历史分红表现稳定,基金上市以来共计完成5次分红,累计分红金额达到约5.80亿元,分红比例近100%,为投资人提供了较为稳健的回报。
中金普洛斯REIT的顺利平稳运营,得益于各类专业机构投资者稳定且长期的陪伴。从投资者结构看,中金普洛斯REIT2022年年报显示,有超过95%的资金来自于专业机构投资者。结合海外成熟市场经验,公募REITs产品通常受到认可长期价值投资的专业机构青睐,如保险、养老基金、国家主权基金等。在近期财政部发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法(征求意见稿)》中,将公募REITs纳入社保基金投资范围,长期资金对于匹配公募REITs产品属性、提升市场体量与流动性等方面具有独特的价值。因此,具有长期配置需求的投资者,通常具备相对较强的持有意向,或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
中长期来看,公募REITs的价值不仅体现在收益分配的增长和资产的升值,还包括上市平台的增值,即不断扩募、购买新资产以提高持有人的收益。中金普洛斯REIT于2023年6月完成扩募后,基础设施资产合计由10个仓储物流园组成,分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈,资产区域多元化分布的优势对中金普洛斯REIT经营稳定性的促进作用逐步显现。