中国基金报记者 张燕北

市场关键时刻，又有REIT行动起来。

中金普洛斯REIT最新宣布，原始权益人普洛斯管理层拟共同出资依法成立专项资产管理计划，通过在二级市场买入或交易所认可的其他方式增持该基金，金额合计不低于8000万元，不超过10000万元。

这是目前可统计的国内首个由REIT原始权益人管理层发起的增持行动，此前均为原始权益人及其一致行动人增持。至此，今年以来宣布增持的公募REITs达到12只，年内REITs产品宣布增持金额已超21亿元。

业内表示，原始权益人及管理层对REITs的增持，源于对基础设施项目运营及未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，目的在于支持基金持续、稳定、健康发展。增持有助于增强投资者信心，或在一定程度上提振产品二级市场表现。

年内又出现一例REITs产品增持。

12月16日，中金基金发布公告，12月14日，基金管理人收到中金普洛斯REIT原始权益人普洛斯中国的通知，包括普洛斯中国现任主要高级管理人员在内的管理层（以下简称“参与增持的管理层”）拟共同出资依法成立专项资产管理计划。

相关资产管理计划将由相关资产管理计划的资产管理人主动管理，专项用于在二级市场买入或以交易所认可的其他方式增持本基金基金份额。

按照公告，本次增持金额合计不低于8,000万人民币，不超过10,000万人民币。实施期限为自相关专项资产管理计划完成设立至不晚于2024年12月31日。

相关专项资产管理计划的资产管理人根据基金交易价格波动情况及二级市场整体趋势，在符合法律法规、上海证券交易所规定及资产管理计划资产管理合同约定的前提下，择机进行增持。

相关人士表示，普洛斯中国管理层出资设立资产管理计划，首先代表了其对中金普洛斯REIT底层资产投资价值、区位优势以及项目所在地区经济结构性升级发展态势的长期看好。

“更为重要的是，基于对市场需求趋势的前瞻洞察，管理团队对于凭借领先的基础设施资产运营管理体系及产业服务能力不断提升资产价值深具信心；整体而言，也体现了对我国公募基础设施REITs市场未来发展前景的坚定信念和支持。”该人士表示。

值得一提的是，此次是目前可统计的国内首个由REIT原始权益人管理层发起的增持行动，此前增持行为的主体均为REITs产品原始权益人及其一致行动人，而非管理层人士。

原始权益人管理层出资增持公告发布同日，中金普洛斯REIT公告宣布，以9月30日为收益分配基准日，将进行2023年度第三次分红。

据了解，中金普洛斯REIT历史分红表现稳定，已共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.8亿元，分红比例近100%，为投资人提供了稳健的回报。

在本次分配完成后，中金普洛斯REIT2023年累计分配金额2.46亿元，占截至2023年9月30日末该年度累计可供分配金额的95%。以2023年12月14日收盘价测算，中金普洛斯REIT2023年度年化净现金流分派率预测值达到约5.77%。

纵观目前上市的3只仓储物流基金，中金普洛斯仓储物流REITs是中国首批基础设施公募REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施REIT。自首次发行及扩募份额上市以来，中金普洛斯REIT运营数据积极向好，底层资产运营稳健。

普洛斯及中金基金对记者表示，双方一直紧密协作、各展所长，落实中金普洛斯REIT资产持续优质运营，致力于积极回馈投资者，为投资者创造稳健收益，共同助力公募基础设施REITs市场高质量发展。

拉长观察维度来看，在迎来了短暂的回温后，10月下旬以来公募REITs二级市场又陷入了调整，不少REITs产品的原始权益人及其一致行动人出手增持。

继下跌至触及停牌后，华夏合肥高新REIT火速迎来增持。11月30日，华夏合肥高新REIT宣布原始权益人合肥高新股份增持。

而在11月上旬，中金安徽交控REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、建信中关村REIT也分别披露了各自原始权益人或原始权益人关联方、控股股东的增持计划。

此外，国金中国铁建高速REIT在10月下旬宣布原始权益人增持计划。经估算，将此次中金普洛斯REIT原始权益人管理层增持计算在内，从10月下旬开始的公募REITs“自购潮”合计增持金额预计为9.54亿元。

而就年内来看，截至目前REITs产品宣布增持金额已超21亿。今年以来，公募REITs二级市场价格出现明显回调。为提振市场信心，5至7月份，一些原始权益人及其关联方密集发布增持计划。上一轮“自购潮”后，因政策利好频出叠加REITs投资价值逐渐凸显，REITs二级市场表现明显回暖。

现阶段，公募REITs在二级市场仍然维持了低位震荡的态势。本轮REITs原始权益人及一致行动人、管理层“自购潮”，能否为REITS二级市场表现注入“强心针”，备受市场关注。

对此，华南一位公募人士表示，REITs原始权益人密集出手增持，不仅表现了原始权益人的信心和积极态度，也为REITs市场带来增量资金，一定程度上或将提振其二级市场表现。从市场反馈来看，增持公告发布后部分REITs开始有明显回暖表现。但他同时强调，公募REITs产品二级走势还与市场整体表现、流动性等多个方面有关。

“不过可以确定的是，公募REITs近期迎来多个重磅利好消息，包括拟纳入社保基金投资范围等。长期资金的注入将有助于进一步改善REITs市场流动性，并强化市场定价的合理性及有效性。”上述人士说道，除此之外，上周多单新产品申报挂网的消息也在业内引发热议。

业内人士普遍认为，在当前市场低位震荡阶段，对于投资者而言，或是布局REITs的不错时机。中长期来看，未来公募REITs市场将持续扩容，发展空间值得期待。

编辑：小茉

审核：木鱼