中金普洛斯REIT（508056.SH）发布2026年二季度报告，基金本期收入约9,681.58万元，报告期内实现可供分配金额约7,244.53万元，年化现金流分派率约6.20%^¹。

2026年二季度，中金普洛斯REIT持有的项目公司实现租金及物业管理服务费收入约9,638.09万元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率为64.07%。

作为基金原始权益人兼运营管理机构，普洛斯持续推进市场化租赁策略和运营管理升级，高效服务约87家租户的多元化需求，提升底层资产运营质效。截至报告期末，项目平均出租率达约92.34%，较一季度末提升5.62个百分点。

其中，普洛斯广州保税物流园于4月16日解除保税监管，并更名为普洛斯广州黄埔物流园，园区经营范围拓展至通用型仓储领域。随着非保税类租约起租，截至报告期末，该园区平均租金较上年期末提升约20%；目前储备需求可覆盖剩余空置面积，园区出租率有望在2026年四季度有较大提升。

6月，中金普洛斯REIT发布2026年度第二次分红公告，分红方案为0.3376元/10份基金份额，实际分配金额约6,543.60万元。截至目前，中金普洛斯REIT于2026年内累计分配金额约1.54亿元，上市以来完成收益分配16次、累计分配金额约15.26亿元。

今年二季度以来，国内首批4只跟踪中证REITs全收益指数的公募基金获批，并于7月正式发行。作为指数成份券，中金普洛斯REIT获上述基金投资覆盖，有助于进一步扩大其投资者范围、提升交易流动性及增强市场关注度。

中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，截至报告期末持有10处仓储物流园，建筑面积近116万平方米，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的长期价值。

1：年化现金流分派率=截至报告期末本年累计可供分配金额/报告期末市值/报告年初至期末实际天数*本年总天数。