中金普洛斯REIT（508056.SH）今日发布项目经营情况公告，普洛斯广州保税物流园已解除保税监管并更名为普洛斯广州黄埔物流园，园区经营范围拓展至通用型仓储领域。作为中金普洛斯REIT原始权益人兼运营管理机构，普洛斯主动推进园区业态转型和运营升级，提升项目经营灵活性，释放租金定价空间，推动中长期经营表现与盈利水平增长。公告显示，随着非保税类租约起租，截至2026年6月30日，该园区期末平均租金较上年期末提升约20%。

据公告，项目公司近期收到广州开发区穗港智造合作区管委会出具的《关于普洛斯（广州）保税仓储有限公司相关问题的复函》，该园区保税仓库已于2026年4月16日由属地海关解除监管，即日起园区服务功能可拓展至包含生产型物流、消费类城市配送、期货交割等多元业态客户。

在该园区转型过程中，普洛斯持续推进新租约签订，并对存量租户进行换租调整，目前已顺利引入高端制造业配套物流和第三方物流业态的新租户，租户结构持续优化，为资产运营表现提供支撑。

下一步，普洛斯将推进该园区整体物业翻新升级，相关工作将于2026年8月开工，预计于2026年三季度完工，翻新期间现有租赁业务不受影响。待翻新完工后，依托已充足储备的租户资源，该园区整体出租率有望在2026年四季度有较大提升，经营指标存在企稳向好空间。

注：普洛斯广州黄埔物流园（原普洛斯广州保税物流园）是中金普洛斯REIT所持有10个仓储物流园之一，所属项目公司2025年度营业收入1,495万元，约占基金项目同期营业收入的4%。