7月31日，上海证券交易所《REIT新视界》第二期视频节目在上证路演中心正式播出。作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT原始权益人及外部管理机构普洛斯、基金管理人中金基金的代表受邀参与节目访谈，分享参与扩募以来的探索与实践经验，并与其他嘉宾一起共同探究扩募机制对REITs行业参与各方的意义和价值。

围绕扩募的意义、扩募资产的选择、如何把REITs产业经济价值与社会价值相结合等话题，普洛斯中国高级副总裁、资本运营负责人杨敏在访谈中表示：普洛斯在中国70个城市拥有450多个园区，资产管理面积近5,000万平方米，目前已纳入中金普洛斯REIT的只有10个园区、面积近116万平方米，所以说普洛斯有非常丰富的资产储备。

在纳入新资产时，主要考量因素包括：1）资产的合规性；2）新资产与已有入池资产组合可以降低区域、行业以及租户的分散度，从而增强抵御风险的能力；3）兼顾稳定性和发展性，为投资人在期间分红收益基础上带来投资收益。

正如年初中央财经委员会会议上强调的，“物流是实体经济的‘筋络’，联接生产和消费、内贸和外贸”，仓储则是物流的必要载体，是支撑实体经济的重要基础设施。中金普洛斯REIT投资人主要包括保险机构、券商、资管以及银行理财等，资本最终都来自于社会大众。所以，相当于通过REITs平台，向社会大众募集了资金，又投向了实体基础设施，最终服务于社会大众每一天的衣食住行。

谈及扩募机制对于REITs在二级市场影响与投资者结构的积极意义，中金普洛斯REIT基金经理陈茸茸表示：首先，扩募使得REITs产品能够通过收购新的资产来发展壮大，这不仅增加了市场的资产规模，也提高了市场的流动性和活跃度，有利于吸引更多的投资者参与。其次，随着扩募实践的落地和政策的明确，市场对公募REITs产品的认知度得到提升，有助于消除原始权益人和投资者的疑虑，增强市场信心。最后，扩募的实施和权益属性的明确推动了市场机制的完善，包括信息披露、会计政策、项目管理等方面的规范和优化。