普洛斯REIT披露2022年年度报告暨发布ESG报告
发布时间：2023-03-31
3月31日，普洛斯REIT披露《中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金2022年年度报告》（下称“普洛斯REIT2022年报”），并发布《中金普洛斯REIT2022年环境、社会及管治报告》（下称“普洛斯REIT2022ESG报告”），披露了过去一年普洛斯REIT主要财务数据及资产运营情况，同时展示了普洛斯REIT旗下基础资产2022年在提升环境、履行社会责任以及实施高水准管治方面的举措与成绩。
普洛斯REIT2022年报报告期为2022年1月1日至12月31日，根据经审计的财务报告，普洛斯REIT基金合并报表营业总收入约3.58亿元，租金及物业管理费收入约3.49亿元，本期可供分配金额约2.66亿元。
本报告期内，基础设施项目整体运营平稳，2022年末平均出租率为94.18%。2022年末基础设施项目有效平均单价44.43元/平方米/月，较上年末增幅3.52%，平均租金稳步提升。剔除公允价值变动损益影响，税息折旧及摊销前净利率为69.27%。
普洛斯作为普洛斯REIT原始权益人及外部管理机构，长期以来坚持可持续发展，将智慧化、零碳化运营管理理念沉淀到普洛斯REIT所持基础设施项目运营全生命周期的各个环节中，有效提升项目ESG管理水平和绩效表现。
稳健运营，创造持续价值
普洛斯REIT自上市以来即受到投资者的高度关注和广泛认可，凭借着稳定和高质量的运营，致力于为投资者创造长期、稳定的回报。2021年11月普洛斯REIT完成2021年度第一次分红，于2022年4月和9月完成了2022年度第一次、第二次分红。自上市以来，累计分红金额约人民币2.84亿元。
同时，普洛斯为客户提供优质服务，高效赋能产业。除了提供规范健全的标准化管理，保障服务标准和质量，还可提供定制化、灵活化及一站式服务新模式，以创新能力赋能增效。高水准基础设施运营及产业服务，承载了所在地区的民生及经济发展，为盘活存量资产、扩大有效投资提供了良好借鉴。
零碳引领，守护环境价值
在国家碳达峰、碳中和目标引领下，普洛斯以完善的环境管理体系和绿色运营标准为基础，发挥智慧运营的优势，注重可再生能源的使用，持续提升园区的环境友好水平。
其中，大力部署新能源、提高运营效率，是普洛斯REIT践行ESG理念的重点举措。截至2022年末，普洛斯REIT园区屋顶光伏装机容量达18MW，光伏覆盖面积约198,000平方米。2022年园区光伏总发电量超8,200MWh，可助力园区减少温室气体排放约4,700吨。
同时，普洛斯积极推行绿色租约，在租赁合同基础上优化增加ESG相关条款，鼓励租户使用低能耗设备、采取节能举措，以更为绿色、健康的方式高效运营。
数智赋能，提升服务价值
在数字经济高速发展的背景下，不断突破的新型技术在深刻影响并重塑着仓储物流行业格局。普洛斯借助物联网、计算机视觉等新一代信息技术，构建资产数字化底盘，以智能化应用系统平台为支撑，将人、车、货、物等全面感知、数字连接并深度融合，全面提高基础设施运营效率，并为客户提供便捷高效的综合服务、赋能增效的解决方案。
同时，普洛斯REIT所持基础设施项目以完善的风险与安全管理体系架构为基础，利用科技赋能，打造智慧高效的安全管理。此外，通过明确各方安全责任、开展安全宣传教育等方式，携手各方积极参与、共创稳定安全的运营空间。
共创共享，奉献社会价值
普洛斯REIT在运营过程中高度重视租户、工作人员的各项权益，并积极融入社区，通过开展园区活动、参与公益慈善、支持当地重大活动开展等方式，加强与外部相关方的沟通，让社区更有温度。
普洛斯还不断完善供应链管理体系，并将ESG元素有机融入至采购制度、招标文件、供应商管理等文件中，积极引导供应商提升产品与服务质量、经营管理水平及ESG表现。
普洛斯REIT相信仓储物流行业拥有积极向好的基本面、广阔的市场和发展空间，同时将致力于高标准物流基础设施的投资和优质运营，打造仓储物流行业标杆，创造更大的经济、社会及环境价值。
关于普洛斯REIT：
普洛斯REIT（508056.SH），全称为“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”，2021年6月21日于上交所上市交易，是中国首批公募基础设施REITs之一。
普洛斯REIT的基础设施资产由位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市群核心物流枢纽地区的7处普洛斯仓储物流园组成，总建筑面积达70.50万平方米。高效稳定的运营，一直以来有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展，是高标准现代化园区的行业标杆。
免责声明：
本新闻稿所叙述的内容主要依据普洛斯REIT2022年报及普洛斯REIT2022ESG报告，不就任何投资回报进行保证，投资回报取决于市场表现以及您持有投资的时间长短，以及未来可能会发生变化的情况。投资者须充分认识投资产品风险收益特征和产品特性，自主判断投资价值，并充分考虑自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策，自行承担投资风险。
风险提示：
普洛斯REIT（“本基金”）为基础设施基金，采用“公募基金+ ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动。此外，投资本基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资本基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益，基金的过往业绩不预示其未来表现，不构成本基金业绩表现的保证。本基金存续期封闭运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，在了解销售适当性意见的基础上，理性投资，风险自担。
