编者按：新华财经特别策划“首批上市REITs调研行”系列报道，赴首批基础设施REITs的原始权益人企业进行调研，讲述他们参与REITs的故事，了解他们未来在REITs市场的计划，反映他们对中国REITs市场健康发展的建议。自2020年4月，基础设施REITs试点推出以来，试点的开展情况备受社会关注。6月21日，首批9只基础设施领域公募REITs产品在沪深交易所上市。本期我们走进普洛斯。

新华财经北京7月2日电（记者 闫鹏 余蕊）首批9只公募不动产投资信托基金（REITs）已于近日上市交易，不仅为资金投资基础设施建设打开新通道，更将盘活存量资产、释放增量资金，让基础设施“活”起来。

记者近日专访了普洛斯中国高级副总裁杨敏，其介绍了本次入选的普洛斯REIT特色和运营经验，分析了“中国版”基础设施REITs优势和前景，谈论了REITs对于普洛斯的重要意义，并表达继续“重仓”中国的愿望。

普洛斯拥有丰富基础设施运营经验

6月21日，首批9只基础设施领域公募REITs产品在沪深交易所上市，底层资产既包括现代物流仓储、产业园等产权类REITs，也包括高速公路、垃圾发电等特许经营权类REITs，普洛斯作为产权类REITs第一批“入围”。

“普洛斯此次REITs产品，精选了7处优质的现代化高标准仓储物流基础设施，项目分别位于北京、长三角和大湾区核心物流枢纽地区，总建筑面积达70.5万平方米，估值约为53.5亿元，截止2020年末的总体出租率为98.7%。”杨敏表示，这些园区均为普洛斯运营多年的优质园区，地理位置优越，是绿色低碳标杆园区，资产服务智慧化程度高，运营稳定，为REITs产品的稳定收益提供了有力的保障。

图为普洛斯北京空港物流园

普洛斯不仅入选首批国内基础设施REITs，而且值得一提的是，其在基础设施领域是位“老将”，在海外REITs市场已拥有较为丰富的经验。普洛斯是物流基础设施投资信托基金GLP J-REIT（3281.TSE）的发起人和管理者。GLP J-REIT于2012年12月在东京证券交易所上市，截至2020年12月30日，其总市值已从上市时的1113亿日元增长至7037亿日元，成为日本最大的物流基础设施J-REITs之一。GLP J-REIT在2020年全球不动产可持续评估体系（GRESB）的评估中，获得GRESB五星最高评级。

据介绍，普洛斯业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1000亿美元，在中国43个战略性区域市场，投资、开发和管理着400多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。

杨敏表示，近十多年来，普洛斯始终“重仓”中国。深耕中国，对接全球经验和资源，支持中国经济和产业发展也一直是普洛斯中国的重要战略。“普洛斯广泛的市场布局让我们拥有了良好的基础设施网络优势，同时依托于我们全球超过5000家客户群体，奠定了我们坚实的招商和运营能力，能够为本次普洛斯REIT基础资产持续的运营管理提供强大支持。”

基础设施REITs是重大投融资机制创新

REITs作为一种公开发行的标准化金融产品，具备稳定分红，抗通胀，长期回报、分散风险等投资特点，在欧美以及亚洲等市场已经有较成熟的发展历史，全球已经有超过40个国家和地区拥有REITs市场，但对于中国而言，REITs无疑还是一个“新物种”。

“此次我国试点的基础设施公募REITs，是国内首次面向社会投资者公开发行的，通过公募基金的形式，以基础设施资产支持证券等载体来持有基础设施项目的一种创新型的投资方式。”杨敏表示，对广大投资人来说，投资REITs产品，一方面可以获得稳定的期间分红，这些分红主要来自于底层基础设施资产稳定的现金流收入；另一方面，投资人可以获得资产增值及二级市场价格变动的增值收益。

实际上，由于市场对公募基础设施REITs发展前景看好，首批9只基础设施REITs公募产品在发行阶段均出现火爆局面。而且从供给端看，中国基础设施存量在2017年就超过了100万亿，投资增速更是海外市场的数倍，未来中国的基础设施REITs也将是一个万亿级别的市场。

图为普洛斯广州增城物流园

杨敏认为，此次开展基础设施公募REITs试点不仅有利于盘活社会存量资产，同时可以促进国内基础设施和金融市场的良性大循环，也对于构建国内国际双循环的新发展格局有着积极的推动作用。

“此次基础设施公募REITs试点，可以说是基础设施领域重大的投融资机制创新，也是国家深化金融供给侧结构性改革的一大举措。”杨敏说。

搭起资本循环的新平台和新渠道

“在新型基础设施领域资产运营和管理的实践中，我们很早就认识到技术和创新将为产业降本增效、节能减排带来巨大潜力，也看到消费端和流量端特点的不断改变对于基础设施提出了更高要求，因此普洛斯投资于技术和创新，打造领先的产业服务生态体系，同时通过股权投资、金融科技及创新孵化，不断提高资产运营效率，提升资产价值。”杨敏说。

从2013年开始，普洛斯在中国逐步设立并管理了多支私募基金，为投资人提供了有长期稳定回报的金融产品，对普洛斯来说，此次REITs则是搭建起了资本循环的新平台和新渠道。

杨敏表示，此次基础设施公募REITs的发行，将进一步有利于盘活存量资产，形成资本循环，募集的资金将投资于新的基础设施建设与开发中。REITs平台的建立，对基础设施的存量和增量来说，形成了有效的循环，也能更好的发挥普洛斯的资产管理优势和行业专业优势，保障REITs底层资产的高效平稳运营，使得投资人享受到经济发展的红利。

在首批试点项目完成发行成功落地后，市场期待基础设施REITs试点继续扩围。业内建议，可进一步提升基础设施REITs项目的筹备和审批效率，为扩大试点范围、复制首批项目落地成果打下坚实的基础。

“一直以来，普洛斯始终‘重仓’中国，未来普洛斯也将继续保持对中国高效、高速的投资。此次募集回笼的资金将全部继续投入中国市场基础设施建设，助力实体经济以更高质量、更绿色环保方式进入下一轮高增长。”杨敏说。

企业介绍：

普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司。结合投资与运营的专长，普洛斯致力于为客户及投资者持续地创造价值。其业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1000亿美元。

普洛斯在中国43个战略性区域市场，投资、开发和管理着400多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为领先的另类资产管理机构，普洛斯在中国的资产管理规模达620亿美元，在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金。

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