普洛斯REIT2024年一季报:底层资产稳健运营,可分配金额持续达标
发布时间:2024-04-19
继2024年3月底发布2023年年度报告及2024年第一次分红公告后,普洛斯REIT今日发布2024年第一季度报告。报告显示,普洛斯REIT报告期内实现总收入约11,943.47万元,基金合并息税折旧摊销前利润(EBITDA)约7,819.87万元,剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.86%;报告期实现可供分配金额约8,884.01万元,达成预期。
截至目前,普洛斯REIT共发布11次季报,各季度可供分配金额均超出招募说明书预测目标。
一季度,普洛斯REIT经营稳健,基础设施项目租金及物业管理服务费收入11,724.74万元。期末平均签约出租率为87.99%,期末不含税有效平均租金单价为37.93元/平方米/月,环比稳中有升。
普洛斯REIT持有的10仓储物流园建筑面积合计约115.66万平方米,分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈的7大城市, 形成了全国网络化布局、覆盖核心物流枢纽,资产区位优越、分散度高。
作为普洛斯REIT原始权益人兼外部管理机构,普洛斯积极主动履行管理职责,依托领先的运营管理体系、强大的全球招商资源以及数智化管理手段,基于普洛斯REIT持有的仓储物流园所在的不同区域子市场及园区特征,采取差异化招商策略,有针对性地匹配租户的仓储及供应链不同环节的需求,以进一步提升资产运营水平和效率,从而增强优质客户粘性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势,为各资产跨周期的长期稳定运营做出有力贡献。
截至本报告期期末,有效市场化租户合计近80个,租户行业多元化、集中度低、结构稳定,高效服务所在区域的电商、物流、制造及软件与服务业等蓬勃发展的新经济行业,支持区域产业升级、助力民生发展。
2024年3月31日,普洛斯REIT发布分红公告,进行2024年度第一次分红。根据分红公告,普洛斯REIT以2023年12月31日为收益分配基准日,对2023年剩余可供分配金额进行分红,实际分红金额1.05亿元,分红率约100%,分红方案为0.5405元/10份基金份额。
自2021年6月上市以来,普洛斯REIT已完成7次分红,累计分配金额达到约7.67亿元,分红比例约占上市以来可供分配金额的100%,持续回馈投资者。
今年一季度以来,物流行业运行平稳开局,为行业全年向好打下坚实基础。据中国物流与采购联合会统计数据显示,2024年3月份中国物流业景气指数为51.5%,较2月份回升4.4个百分点;中国仓储指数为52.6%,较2月份回升8.1个百分点。整体而言,随着国家扩大内需、稳定投资、提振外贸等方面相关措施出台,围绕直播电商、跨境电商、新能源汽车等新经济行业的需求进一步释放,仓储物流市场具备可持续、健康发展的内生动力,支持长期稳定增长。
深耕产业,行稳致远,普洛斯REIT坚守仓储物流园区的市场化优质运营,致力于不断提升底层资产经营效益,积极为投资者创造稳定回报。